日本 에서의 부동산거품과 장기불황
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작성일 22-12-13 00:32
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부동산 시장의 변동이 경제에 깊은 影響을 미친다는 사실은 일찍이 미국의 경제학자, 헨리 조지(Henry George 1839-1897)에 의해 본격적으로 논의된 바 있다 19세기 말 헨리 조지는 그의 명저 『진보와 빈곤』(Progress and Poverty)에서 토지투기가 주기적으로 경제불황을 일으킨다는 사실을 논증하였다. 1970년대 말 - 1980년대 초의 스페인, 1980년대 말 - 90년대 초의 북유럽 3국(스웨덴, 핀란드, 노르웨이), 1982-84년과 1994-96년 두 index 금융위기를 겪었던 멕시코, 1997년 외환위기를 겪었던 태국, 말레이시아 등 동남 아시아 국가들이 대표적인 事例이다. 하지만 거품은 언젠가는 붕괴하기 마련…(drop)
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다. 헨리 조지를 따르는 조지스트(Georgist)들은 이와 같은 실물 경로와 함께, 토지가치의 변동이 금융부문과의 관계를 통해 불황을 발생시키는 경로가 존재한다는 것을 밝혔다(Gaffney, 1994a; Foldvary, 1997). 토지사유제 하에서는 토지 담보 대출 관행이 일반화되는데, 그럴 경우 토지가치의 변동과 대출의 변동은 상호 촉진 관계에 놓이게 된다된다.
日本 에서의 부동산거품과 장기불황
I. 머리말
II. ‘토지신화’(土地神話) 형성의 제도적 조건
III. 1980년대 후반 지가폭등의 메커니즘
IV. 부동산 거품의 붕괴와 그 결과
V. 맺음말
Reference List
I. 머리말
최근 한국에서 극심한 아파트 투기가 전개되면서 부동산 시장의 변동과 거시경제의 관련성에 대한 관심이 높아지고 있다 특히 1990년대 초 부동산 거품의 급격한 붕괴가 처음 된 이후 10년 이상 금융위기와 불황에 시달려 온 Japan의 事例는 반면교사의 전형으로 간주되어 집중적인 관심을 끌고 있다
사실 부동산 거품의 형성과 붕괴, 그리고 그로 인한 금융위기와 불황의 발발은 Japan뿐 아니라 다른 나라들에서도 발견되는 매우 일반적인 현상이다. 토지가치의 상승은 담보 가치를 상승시켜 대출을 증가시키고, 대출의 증가는 다시 토지 구입을 부추겨 토지가치를 더욱 더 상승시킨다는 것이다. 이것이 반복되면 이른바 거품이 형성된다된다.
